二手房地产买卖合同新版范文

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第一条:甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况，并自愿购买该房屋。该房屋的具体情况如下:

(1)位于广州，建筑面积为平方米；

(二)房屋的有关证明见附件；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况，该房屋不会被他人依法追索。

第三条房款为人民币壹万元整，由乙方在签订本合同时一次性支付给甲方。

第四条乙方支付房款后，甲乙双方正式交付房屋；甲方应在该房屋正式交付前腾空空。

第五条甲乙双方确认，虽然房产证上没有记载，但所有依法对该房屋享有共有权的业主均同意将该房屋出售给乙方..

第六条该房屋土地使用权变更手续可办理时，甲方应协助乙方办理(土地出让金相关手续)；在条件允许的情况下，甲方应协助乙方办理房屋更名的相关手续。

第七条房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第八条房屋正式交付时，物业管理、水、电、煤气、有线电视、通讯及其他杂费由甲方支付，交付后由乙方承担。

第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充条款或补充协议。本合同的补充条款或补充协议及附件是本合同不可分割的组成部分。

第十条本合同自双方签字之日起生效。

第十一条甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决。协商不成，提交广州仲裁委员会仲裁。

第十二条本合同一式两份。甲方一份，乙方一份..

第十三条甲乙双方约定的补充条款如下:

附件一房屋证明。

附件2单位证书

附件三室内附属设施及装饰

附属设施:

1.水

2.电流

3.气体

4.有线电视

5.其他人

该房屋的相关设施和家具应免费移交给乙方。

双方签字栏:

甲方(签字):乙方(签字):

许可证|身份证号码:许可证|身份证号码:

签署人:签署人:

电话:电话:

见证人(签名):见证人(签名):

签署日期:签署日期:

有一份二手房买卖合同。

合同双方:

人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

营业执照注册号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

企业资质证书编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

代理机构:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

营业执照注册号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

买方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

[本人][法定代表人]姓名:_ _ _ _ _ _ _国籍_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

[身份证][护照][营业执照注册号]_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

[授权代理人]姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _电话号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人与出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议:

第一条项目建设基础

男子_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _人 _ _ _ _ _ _ _ _[土地使用权出让合同号][土地使用权出让批准文件号][土地使用权出让批准文件号]为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

该地块的土地面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _万平方米

人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

_______________________________________________________________________________________.

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售批准机关为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，预售许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _。

_______________________________________________________________________________________.

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，该商品房的建筑平面图见本合同附件一，房号以附件一所示为准)为本合同第一条规定的项目之一:

房间:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房间

该商品房的用途为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积为_ _ _ _ _ _平方米，其中，套内建筑面积为_ _ _ _ _ _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_ _ _ _ _ _平方米(相关公共部位与公用房屋分摊建筑面积

________________________________________________________________.

________________________________________________________________.

第四条定价方式和价格

买受人与买受人约定按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式计算该商品房价款:

1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)

总金额(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _币种)_ _ _ _ _ _ _仟万元整。

3.按套计算，该商品房总价款为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)

4._____________________________________________________________.

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条均简称面积)为基础进行面积确认和面积差异处理。

如果当事人选择按套计价，则不适用本条。

约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积不符的， 双方同意按以下第种方式处理

1.双方自行约定:

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.双方同意按以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(2)面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。

买受人退房的，买受人须在买受人提出退房之日起30天内将已付款退还给买受人，并按_ _ _ _ _利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足；超过3%的房价款由买受人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人返还给买受人；绝对值超出3%的房价款由买受人双倍返还给买受人。

产权登记面积-合同约定的面积

面积误差比= - × 100%

合同区

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

第六条支付方式和期限

买受人应按下列第_ _ _ _ _ _种方式按期付款:

1.一次性付款_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2.分期付款:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

3.其他方式_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第七条买方逾期付款的违约责任

如果买受人未能在合同规定的时间内付款，则按下列方式处理

1.根据逾期时间，分别处理(不累加)

(1)逾期在_ _ _ _ _日之内，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_ _ _ _ _的违约金，合同继续履行；

(2)如果合同逾期超过_ _ _ _天，人们有权终止合同。合同解除时，买受人按累计应付款的_ _ _ _%向出卖人支付违约金。如果买方愿意继续履行合同，经买方同意，合同将继续履行。自合同规定的应付款期限届满之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付应付款

本条中的逾期应付款是指根据本合同第六条应支付的应付款与本期实际支付的应付款之间的差额；采用分期付款方式的，按照相应的分期付款金额与当期实际支付金额的差额确定。

2.____________________________________________________________.

第八条交货期限

卖方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _月_ _日之前

1.该商品房已经验收合格。

2.该商品房已经通过综合验收。

3.该商品房已分期通过综合验收。

4.该商品房已经取得商品房交付使用批准文件。

5._____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除非双方协商同意解除合同或变更合同，本合同可据实延期:

1.遭遇不可抗力，并自发生之日起_ _ _ _日内通知买受人；

2._____________________________________________________________;

3._____________________________________________________________.

第九条逾期交货的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理:

1.根据逾期时间，分别处理(不累加)

(1)逾期不超过_ _ _ _日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人支付已交付房价款的_ _ _ _分违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。如果买方要求继续履行合同，合同应继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，买受人按日计算向出卖人支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _应付款

2._______________________________________________________________.

第十条规划设计变更协议

经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更影响买受人所购商品房质量或使用功能的，买受人应在有关部门批准后10日内书面通知买受人:

(一)该商品房的结构形式、户型、面积和朝向；

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.

买受人有权在通知到达后15日内就是否退房给予书面答复。买受人未在通知到达后15日内作出书面答复的，视为接受变更。买受人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，买受人应在提出购房要求之日起_ _ _ _ _日内将已付款退还给买受人，并按_ _ _ _ _利率付给利息。买受人不退房的，应当与买受人另行签订补充协议。____________________________________.

第十一条移交

商品房达到交付条件后，业主应当书面通知买受人办理交付手续。双方验收交接时，业主应出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，业主还应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如买受人未能出示证明文件或证明文件不全，买受人有权拒绝交房，由此造成的延期交房责任由买受人承担。

如因买受人的原因未能交付，双方同意按下列方式处理:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第十二条业主保证所售商品房无产权纠纷或债权债务纠纷。因人为原因造成商品房产权登记无法办理或发生债权债务纠纷的，由业主承担全部责任。_________________________________________________________________.

第十三条。关于装修和设备标准的违约责任。

人民交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准(附件三)。达不到约定标准的，买受人有权要求买受人按照下列第种方式处理:

1.人家付出双倍的装修和设备差价。

2.__________________________________________________________.

3.__________________________________________________________.

第十四条人民对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺

承诺人承诺与该商品房正常使用直接相关的下列基础设施和公共配套建筑按照下列日期达到使用条件:

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________;

5.___________________________________________________________.

如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________.

第十五条产权登记协议

业主应当在商品房交付后_ _ _ _日内，将业主要求的资料报产权登记机关备案。如因人为原因买受人未能在规定期限内取得房地产权属证书， 双方同意按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式处理

1.买受人退房的，应在买受人提出退房要求之日起_ _ _ _ _ _日内将已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_ _ _ _%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房的，买受人按已付房价款的%向出卖人支付违约金。

3.___________________________________________________________.

第十六条保修责任

买受人购买的商品房为商品房的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。自商品房交付之日起，业主应当按照房屋质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品房的，双方应当以合同附件的形式明确保修范围、保修期限和保修责任。

商品房保修范围和保修期限内发生质量问题的，业主应当履行保修义务。因不可抗力或非人为原因造成的损坏，人不承担责任，但可以协助维修，维修费用由买方承担。_____________________________________________________.

第十七条双方可以就下列事项进行约定:

1.该商品房所在楼栋的屋面使用权为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2.该商品房所在楼栋的外墙使用权:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _使用

3.该商品房所在楼栋的命名权为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

4.该商品房所在小区的冠名权为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；

5.___________________________________________________________;

6.___________________________________________________________.

第十八条买受人的房屋只能用于下列用途:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _除本合同及其附件另有约定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共用与该商品房有关的公共部位和设施，并按占地面积和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

不得擅自改变与该商品房相关的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________.

第十九条本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，采取下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式解决

2.依法起诉。

第二十条本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可签订补充协议(附件4)。

第二十一条本合同附件与本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，填写在空框中的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条本合同连同附件共_ _ _ _页，一式_ _ _ _份，具有同等法律效力。本合同持有情况如下:

人是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _人

第二十三条本合同自双方签字之日起生效。

第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由预售人向_ _ _ _ _申请预售

人(签名):买方(签名):

[法定代表人]:[法定代表人]:

[委托代理人]:[委托代理人]:

(签名)(签名)

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _